合为贵物业管理规章制度范本
第一章 管理总则
第一条 为了加强管理，完善各项工作制度，促进公司发展壮大，提高经济效益，根据国家有关法律、法规及公司章程的规定，特制订本管理细则。
第二条 公司全体员工都必须遵守公司章程，遵守公司的规章制度和各项决定。
第三条 禁止任何组织、个人利用任何手段侵占或破坏公司财产。
第四条 公司禁止任何所属机构、个人损害公司的形象、声誉的行为。
第五条 公司禁止任何所属机构、个人为小集体、个人利益而损害公司利益或破坏公司发展。
第六条 公司通过发挥全体员工的积极性、创造性和提高全体员工的技术、管理、经营水平，不断完善公司的经营、管理体系，实行多种形式的责任制，不断壮大公司实力和提高经济效益。
第七条 公司提倡全体员工刻苦学习科学技术文化知识，公司为员工提供学习的条件和机会，努力提高员工的素质和水平，造就一支思想和技术过硬的员工队伍。
第八条 公司鼓励员工发挥才能，多作贡献。对有突出贡献者，公司予以奖励、表彰。
第九条 公司为员工提供平等的竞争环境和晋升机会，鼓励员工积极向上。
第十条 公司倡导员工团结互助，同舟共济，发扬集体合作和集体创造精神。
第十一条 公司鼓励员工积极参与公司的决策和管理，欢迎员工就公司事务及发展提出合理化建议，对作出贡献者公司予以奖励、表彰。
第十二条 公司尊重员工的辛勤劳动，为其创造良好的工作条件，提供应有的待遇，充分发挥其知识为公司多作贡献。
第十三条 公司为员工提供福利保证，并随着经济效益的提高而提高员工各方面的待遇。
第十四条 公司推行岗位责任制，实行考勤、考核制度，端正工作作风和提高工作效率，反对办事拖拉和不负责任的工作态度。
第十五条 公司提倡厉行节约，反对铺张浪费;降低消耗，增加收入，提高效益。
第十六条 维护公司纪律，对任何人违反公司章程和各项制度的行为，都要予以追究。
第一章 管理总则
第一条 为了加强管理，完善各项工作制度，促进公司发展壮大，提高经济效益，根据国家有关法律、法规及公司章程的规定，特制订本管理细则。
第二条 公司全体员工都必须遵守公司章程，遵守公司的规章制度和各项决定。
第三条 禁止任何组织、个人利用任何手段侵占或破坏公司财产。
第四条 公司禁止任何所属机构、个人损害公司的形象、声誉的行为。
第五条 公司禁止任何所属机构、个人为小集体、个人利益而损害公司利益或破坏公司发展。
第六条 公司通过发挥全体员工的积极性、创造性和提高全体员工的技术、管理、经营水平，不断完善公司的经营、管理体系，实行多种形式的责任制，不断壮大公司实力和提高经济效益。
第七条 公司提倡全体员工刻苦学习科学技术文化知识，公司为员工提供学习的条件和机会，努力提高员工的素质和水平，造就一支思想和技术过硬的员工队伍。
第八条 公司鼓励员工发挥才能，多作贡献。对有突出贡献者，公司予以奖励、表彰。
第九条 公司为员工提供平等的竞争环境和晋升机会，鼓励员工积极向上。
第十条 公司倡导员工团结互助，同舟共济，发扬集体合作和集体创造精神。
第十一条 公司鼓励员工积极参与公司的决策和管理，欢迎员工就公司事务及发展提出合理化建议，对作出贡献者公司予以奖励、表彰。
第十二条 公司尊重员工的辛勤劳动，为其创造良好的工作条件，提供应有的待遇，充分发挥其知识为公司多作贡献。
第十三条 公司为员工提供福利保证，并随着经济效益的提高而提高员工各方面的待遇。
第十四条 公司推行岗位责任制，实行考勤、考核制度，端正工作作风和提高工作效率，反对办事拖拉和不负责任的工作态度。
第十五条 公司提倡厉行节约，反对铺张浪费;降低消耗，增加收入，提高效益。
第十六条 维护公司纪律，对任何人违反公司章程和各项制度的行为，都要予以追究。
第三章 财务管理制度
第一节总则
第一条 为加强财务管理，根据国家有关法律、法规及财务制度，结合公司具体情况，制定本制度。
第二条 财务管理工作必须在加强宏观控制和微观搞活的基础上，严格执行财经纪律，以提高经济效益，壮大企业经济实力为宗旨。
第三条 财务管理工作要贯彻“勤俭办企业”的方针，勤俭节约，精打细算，在企业经营中制止铺张浪费和一切不必要的开支，降低消耗，增加积累。
第四条 公司的财务工作，必须执行本制度。
第二节财务机构与会计人员
第五条 公司设财务部，财务部协助总经理管理好财务会计工作。
第六条 财会人员都要认真执行岗位责任制，各司其职，互相配合，如实反映和严格监督各项经济活动。记账、算账、报账必须做到手续完备、内容真实、数字准确、账目清楚、日清月结、近期报账。
第七条 财务人员在办理会计事务中，必须坚持原则，照章办事。对于违反财经纪律和财务制度的事项，必须拒绝付款、拒绝报销或拒绝执行，并及时向总经理报告。
第八条 财会人员力求稳定，不随便调动。财务人员调动工作或因故离职，必须与接替人员办理交接手续，没有办清交接手续的，不得离职，亦不得中断会计工作。移交交接包括移交人经管的会计凭证、报表、账目、款项、公章、实物及未了事项等。
第三节资金、现金、费用管理
第九条 财务部要加强对资产、资金、现金及费用开支的管理，防止损失，杜绝浪费，良好运用，提高效益。
第十条 银行账户必须遵守银行的规定开设和使用。银行账户只供本单位经营业务收支结算使用，严禁借账户供外单位或个人使用，严禁为外单位或个人代收代支、转账套现。
第十一 条银行账户的账号必须保密，非因业务需要不准外泄。
第十二 条银行账户印鉴的使用实行分管并用制，即财务章由出纳保管，法人代表和会计私章由会计保管，不准由一人统一保管使用。印鉴保管人临时出差由其委托他人代管。
第十三条 银行账户往来应逐笔登记入账，不准多笔汇总同收，也不准以收抵支记账。按月与银行对账单核对，未达收支，应作出调节逐笔调节平衡。
第十四条 根据已获批准签订的合同付款，不得改变支付方式和用途;非经收款单位书面正式委托并经总经理批准，不准改变收款单位(人)。
第十五条 库存现金不得超过限额，不得以白条抵作现金。现金收支做到日清月结，确保库存现金的账面余款与实际库存额相符，银行存款余款与银行对账单相符，现金、银行日记账数额分别与现金、银行存款总账数额相符。
第十六条 因公出差、经总经理批准借支公款，应在回单位后七天内交清，不得拖欠。非因公事并经总经理批准，任何人不得借支公款。
第十七条 严格现金收支管理，除一般零星日常支出外，其余投资、工程支出都必须通过银行办理转账结算，不得直接兑付现金。
第十八条 领用空白支票必须注明限额、日期、用途及使用期限、并报总经理报批。所有空白支票及作废支票均必须存放保险柜内，严禁空白支票在使用前先盖上印章。
第十九条 正常的办公费用开支，必须有正式发票，印章齐全，经手人、部门负责人签名，经总经理批准后方可报销付款。
第二十条 严格资金使用审批手续。会计人员对一切审批手续不完备的资金使用事
项，都有权且必须拒绝办理。否则按违章论处并对该资金的损失负连带赔偿责任
第四章 人事行政管理制度
第一节总则
第一条 为进一步完善人事行政管理制度，提高人事行政管理水平和工作效率，使公司各项人事行政工作有章可循，照章办事，制定本制度。
第二节工资、奖金及待遇
第二条 公司全权决定所属员工的工资、待遇。
第三条 公司根据员工的岗位、职责、能力、贡献、表现、工作年限、文化高低等情况综合考虑决定其工资。
第四条 公司鼓励员工积极向上，多做贡献。员工表现好或贡献大者，所在部门可将材料报审，经总经理批准后予提级及奖励。
第五条 公司执行国家劳动保护法规，员工享有相应的劳保待遇。
第三节辞职、辞退、开除
第六条 公司有权辞退不合格的员工。员工有辞职的自由。但均须按本制度规定履行手续。
第七条 试用人员在试用期内辞职的应向劳动人事部提出辞职报告。
第八条 员工未经批准而自行离职的，公司不予办理任何手续;给公司造成损失的，应负赔偿责任。
第九条 员工必须服从部门安排，遵守各项规章制度，凡有违反并经教育不改者，公司有权予以解聘、辞退。
第十条 员工严重违反规章制度、后果严重或者违法犯罪的，公司有权予以开除并由其本人承担相应的责任。
第十一 条员工辞职、被辞退、被开除或终止聘(雇)用，在离开公司以前，必须交还公司的一切财物、文件、胸牌、工服及业务资料，并移交业务渠道。否则，劳动人事部不予办理任何手续，给公司造成损失的，应负赔偿责任。
第四节文件收发规定
第十二条 公司文件由指定的拟稿人拟稿，文件形成后由总经理签发。
第十三条 已签发的文件由核稿人登记，后打印。
第十四条 打印文件校对后，送拟稿人核稿人审查合格，方能复印、盖章。
第十五条 文件由办公室负责报送。送件人应把文件内容、报送日期、部门、接件人等事项传达清楚，并报告报送结果。
第十六条 经签发的文件原稿有专人负责存档。
第十七条 外来的文件由办公室专人负责签收。签收人应于接件当日即按文件的要求报送给有关部门，不得积压迟误，属急件的，应在接后即时报送。
第五节文件打印、复印管理规定
第十八条 文印人员应遵守公司的保密规定，不泄露工作中接触的公司保密事项。
第十九条 打印文件，应按文件收发规定由主管领导签署，传真、复印由部门签署。
第二十条 打印文件、复印文件等资料，均需分类逐项登记，以备查验。
第二十一条 电传、传真、文件、复印件应及时发送给有关人员。因积压迟误而致工作失误、损失的，追究当事人的责任。
第二十二条 公司全体员工应爱护各种设备，节约用纸，降低消耗、费用。特种设备应按规范要求操作、保养，发现故障，应及时报请维修，以免影响工作。
第六节办公用品领用规定
第二十三条 公司各部门所需的办公用品，由采购人员统一购置，各部门按实际需要领用。
第二十四条 所有员工对办公用品必须爱护，勤俭节约，杜绝浪费，禁止贪污，努力降低消耗、费用。
第二十五条 购置日常办公用品或报销正常办公费用，由办公室主任审批，购置大宗、高级办公用品，必须按财务管理规定报总经理批准后始得购置。
第五章 门卫岗位管理制度
第一条 认真落实合为贵物业的各项规章制度，努力学习业务知识，不断提高自身的思想素质和业务水平，勤奋工作，成为一支思想作风过硬，业务素质精良的队伍。
第二条 值班时着装整齐、佩戴齐全、精神饱满、仪表端庄、文明用语、礼貌待人。
第三条 熟悉责任区业主的基本情况，负责责任区内执勤巡逻任务，白天不定期巡逻，加强夜间巡逻，及时制止小广告乱贴乱画和儿童在电梯里玩耍。
第四条 检查楼道、电梯间、地下室有无安全隐患，做好防火，防盗安全防范，发现异常情况及不法人员，及时处理或报告，发现问题及时排除、解决问题。
第五条 按时上岗交接班，不准擅自离岗，禁止饮酒上岗，不准从事与值班无关的活动，落实防范措施，保障小区各项工作正常进行。
第六条 保持小区院内，门卫室内清洁，院内无杂草、无杂物堆放、无漂浮物飞扬，垃圾定点存放，及时清运。
第七条 严禁陌生人员、车辆、各类修补、买卖、收旧物、传销人员进入小区。特许进入的做好登记工作。
第八条 经常对小区进行巡视，发现问题及时上报并查明原因，有重大案件发生要及时上报，如遇突发事件不在自己可控范围内的，要及时报警。
第九条 负责做好治安管理工作，协助公安机关查处发生在小区内的各类治安案件。
第十条 认真调解处理各种治安纠纷，防止矛盾激化。
第十一条 贯彻执行上级有关消防的法规、规程，协助领导做好安全消防工作。
第十二条 组织消防安全检查，督促有关部门、科室对火灾隐患进行整改。
第六章 保洁员岗位责任制
第一条 听从领导、服从分配、文明服务、礼貌待人、统一着装、注意形象。
第二条 坚守岗位，工作时间不准脱岗，闲聊。
第三条 熟悉工作区域和环境。
第四条 公共走廊、楼梯、电梯间、窗台每日清扫一次，每周拖两次;电梯间每日擦拭一次，楼梯扶手每周擦拭两次，楼道门每月擦两次，楼内消火栓、标识牌每月擦拭一次;楼道窗户(春夏秋)每两月擦一次。每日上午、下午垃圾清运到垃圾中转站。
第五条 清扫工具统一保管，不丢失，不送人。
第六条 发现公共设施跑、冒、滴、漏现象及楼梯间、地下室灯不亮要及时报告和更换。
第七条 雨雪天及时对分管道路地面积水、积雪进行清扫。
第七章 安全生产制度
为改善公司生产中的劳动条件，保护劳动者在生产过程中的安全和健康，促进公司的经营活动能够顺利的开展下去，根据有关劳动保护的法令、法规等有关规定，结合公司的实际情况制定本规定。
第一条 加强安全生产教育，坚持“安全第一，预防为主”的方针政策，牢固树立安全生产思想，认真执行各种设备的安全操作规程，牢固掌握操作方法。
第二条 对新进公司的职工必须先进行安全培训，培训合格后方可上岗。
第三条 工作时间必须坚守岗位，忠于职守，严禁在工作场所打闹、嬉笑，酒后严禁进入工作场地。
第四条 上班期间，必须佩戴好胸牌、胸卡，需穿工作服。
第五条 操作人员必须了解自己使用的设备工具及其它材料的性能、使用方法、注意事项，否则不准随便使用。
第六条 电器设备与线路如发生故障，必须交由专业人员检查修理，不允许私自拆装修理。
第七条 仓管员要做好仓储管理，严禁任何人员带火种进入库房，做好物品出库入库记录，办公室人员下班后要关束好一切灯火。